《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。

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热门问题精选

提问：

华润公园九里的房子现在还有投资价值么 那个地段门市好还是住宅投资好些呢，十分感谢。

回答：

通常房子投资稳定性好些，如果门市买对了投资收益会比住宅高，买不对还不如住宅，如果你对投门市少经验的话，建议住宅。

提问：

栋哥你好，我有几个问题，孩子在雨田小学上学，小+初9年，准备在沈北买房子，老公沈阳户口。手里子弹20w以内。持有9年在卖出，目前在租房子。有点纠结，买新房是期房，需要租三年。买二手房价格又偏高。请问长线持有买新房还是二手房升值空间大。新房看好汇置尚郡，融创观澜一号是觉得有七中朝阳一学区，将来好出手。龙湖价格低，是否值得购买？富力盛悦府和院士庭近。中粮必须绑定车位，不想考虑了。二手房看好亚泰城，太阳城，中铁人杰水岸。希望离雨田近一些的，有升值空间的。一个人接送孩子。想问一下新房推荐哪个？二手房推荐哪个？新房能做2层首付，也可三层，应该选付哪个？谢谢

回答：

首先回答首付问题，看个人情况，二成首付的优势是投入少，短线投资的话简易最少的首付最长的年限。长线投资的话，自己可以计算一下两种支付利息的差距，再进行选择。第二，买新房还是二手房，这个没有绝对的，看哪个房源更适合你，如果新房的确便宜很多，便宜的价格高于三年房租，那选新房未尝不可。第三，相对来看，二手房的位置要好一些，周边配套和生活氛围较浓厚。第四，建议。新房图价格低的话，建议龙湖和盛悦府，图品质和学区的话，观澜壹号。二手房要买的话，一定要保证品质，最好保证学区，以保证未来的升值潜力。

提问：

自己在万锦紫园住，打算买个近点的学区房，求推荐?

回答：

紫园附近没有什么学区，浑南现在学校都比较一般，浑南二小和浑南实验。如果追求好一点的学区，可以买个长白的学区，然后开车接送吧。学校也有可能会有校车。

提问：

最近关于二手房交易买方贷款，查档土地是划拨和抵押的 不给贷款这事 能不能给大家讲讲 开发商将土地抵押 行为属于违法不 划拨的地 对以后有什么影响 还有银行的这种行为是不是暂时的！

回答：

土地抵押贷款之前这种现象较普遍，不是个别问题，这次出现开发商需要解决这个问题，前几天电话咨询官方答复为正在尽快研究解决方案，避免对买房人产生影响。

提问：

栋哥你好，龙湖天璞叠拼性价比高吗？那边会有发展吗？听说会建国际会议中心，对板块有什么带动？

回答：

龙湖天璞叠拼是洋房升级的一个产品，属于类别墅，按市场销售情况来看，受认可度较高。天璞地处东湖板块，一河两岸规划，三座桥，浑南大道等交通，辐射到周边大面积的改善需求，上半年发布了规控单元，年末万科吉宝项目会发布案名，售楼处开放，综合来看，区域发展潜力还是很大的。今年表现不好，是一些中高端项目基本无货状态。

提问：

栋总您好：有问题请教：我沈航在读，明年毕业，如果等公积金只能明年年底才能购房。可又担心这一年多时间里沈阳房价上涨过快，犹如攒够了一年的首付却变成了车位之感。。。所以拜问：根据沈阳房产市场未来走势，我这种情况是等明年底再买？？还是现在就用商贷购房上车？？？肯请栋总指点迷津！！！（另：我首套公积金最高贷款额度？首付比例？）

回答：

公积金的贷款额度需要根据你的年龄、缴存比例、月缴存额度等来计算，所以得等你工作之后，才能计算。目前沈阳市公积金个人贷款限额是40万，当下要乘以0.9的系数，也就是36万。如果你的各项条件符合，能够贷满36万，还可以有36万的商贷，也就是说混合贷款，最高可以贷72万。估计你的额度也只能是混贷，明年沈阳房价仍会上行，所以建议在年末可以考虑出手。

提问：

为什么沈阳的二手房没有新房涨的那么快呢？

回答：

因为新房房价还不够高，没对二手房形成倒逼。参考北上广，二手房之所以贵，是因为新房更贵，并且新房少。等沈阳达到新房越来越少，价格越来越高的层面，二手房的价格也会随之上升。

提问：

李栋老师好，请问我孩子3岁半，小学学区有，2028年上初中，现在这种情况，因为不能去自住，所以这种情况是直接在长白买个二手学区房，还是买个总价差不多的新房，5年后再折腾一下？或者直接咬牙上和平之门6期的2室？它们的涨价逻辑是否相同，求解答？

回答：

如果在经济条件允许的情况下，您可以在长白岛选择一个品质相对好一些的三室的二手学区房，一旦您今后去住，空间也足够用。如果比较喜欢和平之门的产品，可以选择其二手房三室产品。